Assurez-vous que vos évaluations immobilières répondent à la nouvelle norme de mesure de Fannie Mae
Conseils d'affaires
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Sam Miller
Responsable RevOps
Alerte ! À partir du 1er avril 2022, la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) exige désormais que les évaluations de certaines propriétés respectent une norme de mesure spécifique de l'American National Standards Institute (ANSI). Si vous êtes un évaluateur – ou quelqu'un qui travaille avec des évaluateurs – vous devez comprendre ce que ce changement signifie et comment vous pouvez garantir la conformité. Ci-dessous, nous fournissons un aperçu des questions et réponses sur les éléments de base que vous devez connaître.
Q. Quel est le nom officiel de la nouvelle norme de mesure adoptée par Fannie Mae ?
Q. Quel est l'objectif de la norme de mesure ANSI Z765-2021 ?
Q. Fannie Mae exigeait-elle auparavant une norme différente ?
Q. Pourquoi Fannie Mae exige-t-elle désormais que les évaluateurs suivent la norme ANSI Z765-2021 ?
A. Les évaluations des propriétés résidentielles sont fortement corrélées aux mesures en pieds carrés. Par conséquent, l'adoption de la norme ANSI Z765-2021 garantira que tous les espaces des maisons évaluées soient mesurés de la même manière, avec peu de place pour l'interprétation.
Q. Quels sont les avantages, exactement ?
A. La nouvelle norme adoptée va :
créer une alignement entre les participants du marché
fournir une méthode professionnelle et défendable pour les évaluateurs résidentiels
permettre des résultats transparents et répétables pour les utilisateurs des rapports d'évaluation GLA
prévenir les erreurs humaines causées par des croquis et des notations dessinés à la main
réduire le besoin de rappeler les évaluateurs pour recalculer et mesurer la superficie
aider à garantir que les évaluations sont basées sur des mesures précises
réduire les risques de litige liés aux mesures inexactes ou incohérentes
augmenter le niveau de confiance des développeurs, agents immobiliers, courtiers et banquiers qui dépendent des évaluations
Q. Quels types de propriétés sont couverts par la nouvelle norme de mesure adoptée ?
A. Cela s'applique uniquement aux propriétés résidentielles, comme décrites ici :
où que les évaluateurs mesurent, calculent et rapportent la GLA (Surface Habitable Brute) et les zones Non-GLA des propriétés dans le secteur de l'immobilier résidentiel, et…
leurs inspections intérieures et extérieures sont nécessaires afin que les acheteurs puissent obtenir un financement de Fannie Mae
Q. Qu'est-ce que cela signifie pour les secteurs de l'immobilier et de la banque ?
A. Cela signifie que les évaluateurs de biens résidentiels doivent désormais utiliser des outils et des méthodes qui garantissent des mesures appropriées, comme le décrit la norme de mesure ANSI Z765-2021. Par exemple, la norme précise que tous les croquis d'empreintes et plans d'étage doivent :
être générés par ordinateur (pas dessinés à la main)
indiquer toutes les dimensions nécessaires pour calculer la superficie habitable brute d'une maison, ainsi que d'autres zones requises (telles qu'un garage et un sous-sol)
montrer les calculs pour démontrer comment l'estimation de la superficie habitable brute a été dérivée
Q. Qu'est-ce que la norme Z765-2021 exige d'autre ?
A. Voici quelques éléments supplémentaires que les évaluateurs doivent prendre en compte lorsqu'ils utilisent la norme comme guide :
Les mesures doivent être prises à l'inch près ou au dixième de pied, et la superficie finale est reportée au pied carré entier le plus proche.
Les escaliers doivent être inclus dans le GLA de l'étage dont ils descendent.
Un sous-sol est tout espace qui est partiellement ou complètement sous le niveau du sol.
Le calcul du GLA n'inclut pas les ouvertures vers le sol en dessous, par exemple, les foyers à deux étages.
Les zones finies doivent avoir une hauteur de plafond d'au moins 7 pieds. Dans une pièce avec un plafond incliné, au moins 50 % de la superficie finie de la pièce doit avoir une hauteur de plafond d'au moins 7 pieds, et aucune partie de la zone finie ayant une hauteur de plafond de moins de 5 pieds ne peut être incluse dans le GLA.
Si une maison a une zone finie qui n'a pas une hauteur de plafond de 7 pieds pour 50 % de la zone finie (par exemple, certaines maisons de style cape cod) conformément à la norme ANSI Z765, l'évaluateur peut mettre cette zone sur une ligne séparée dans la grille de comparaison des ventes avec l'ajustement de marché approprié. Le rapport sera conforme à l'ANSI et reconnaîtra également la valeur contributive de la superficie non-GLA.
Q. Les évaluateurs devront-ils adopter de nouvelles technologies pour créer des croquis générés par ordinateur ?
A. La réponse est « oui » pour tous les évaluateurs qui créent encore des croquis à la main pour leurs rapports. Heureusement, cependant, un logiciel mobile qui crée des plans d'étage et des croquis générés par ordinateur pour les rapports d'évaluation est facilement accessible. En fait, Fannie Mae rapporte qu'un facteur clé dans sa décision d'adopter la norme ANSI maintenant « est l'émergence récente de nouvelles technologies, telles que les applications téléphoniques, qui peuvent mesurer les maisons, générer des plans d'étage et calculer la GLA. »
Q. Que devraient rechercher les évaluateurs dans une application de plan d'étage mobile ?
A. L'exactitude est essentielle pour répondre à la nouvelle norme de mesures adoptée par Fannie Mae. Donc, si vous êtes un évaluateur, voici ce dont vous avez besoin : une application de plan au sol pour appareil mobile qui peut être couplée à un télémètre laser Bluetooth pour produire des croquis avec des mesures qui sont 100 % précises.
Q. Comment les développeurs, agents immobiliers, courtiers et banquiers peuvent-ils s'assurer que les évaluateurs respectent la norme ?
A. Si vous êtes un professionnel qui travaille avec des évaluateurs, n'exigez rien de moins que des mesures hautement précises. Assurez-vous que vos évaluateurs utilisent une application de plan d'étage mobile qui peut être associée à un mètre à laser Bluetooth pour produire des croquis avec des mesures qui sont à 100 % précises.
Q. Où puis-je trouver plus de détails sur l'adoption par Fannie Mae de la norme ANSI Z765-2021 ?
A. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce changement important, vous pouvez télécharger les Directives pour mesurer la superficie habitable brute de Fannie Mae. De plus, vous pouvez contacter Fannie Mae pour poser des questions spécifiques sur les sujets d'évaluation ou d'inspection.
Conclusion
Les méthodes d'évaluation pour les mesures des propriétés résidentielles ont été incohérentes pendant longtemps. Mais ce n'est plus le cas. L'adoption récente par Fannie Mae d'une norme de mesure uniforme pour la superficie garantit la cohérence dans l'ensemble. Et c'est une bonne nouvelle pour toutes les parties impliquées dans les ventes de biens immobiliers résidentiels.
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