Évaluations de bureau contre évaluations hybrides : Ce que les évaluateurs doivent savoir

plan magique flux de travail inter-appareils connectant les plans d'étage entre les applications de bureau et mobile

Qu'est-ce qu'une évaluation de bureau

Qu'est-ce qu'une évaluation hybride

Avantages des deux approches

Pourquoi certains pensent que l'approche hybride est meilleure

Qui devrait effectuer des visites en personne pour les évaluations hybrides

Directives de base pour le plan d'étage

Le meilleur moyen pour les expertises d'obtenir des plans d'étage créés numériquement

Les experts en évaluation peuvent même choisir de vendre des plans d'étage numériques aux agents immobiliers.

Principaux enseignements

Les évaluations de bureau ont d'abord pris de l'ampleur pendant la pandémie de COVID, et elles gagnent en popularité parmi les professionnels de l'évaluation. Même Fannie Mae accepte officiellement les évaluations de bureau pour certaines transactions, ce qui fournit une approbation au niveau fédéral. Et puis il y a les évaluations hybrides, qui offrent une option légèrement différente. Alors, examinons de plus près cette tendance des évaluations de bureau/hybrides pour voir de quoi il s'agit.

Qu'est-ce qu'une évaluation de bureau

Traditionnellement, les évaluateurs visitent chaque maison en personne pour créer une évaluation juste du marché de sa valeur. Cependant, les évaluations à distance sont réalisées différemment. Celles-ci sont effectuées à distance (entièrement en ligne) via un ordinateur, sans que les évaluateurs aient besoin de visiter et d'évaluer les maisons en personne. Au lieu de cela, ils utilisent des informations et des visuels en ligne – des données du service d'inscription multiple (MLS), des dossiers fiscaux, des photos de sites web tiers, etc. – ainsi que d'autres ressources pour évaluer la valeur de chaque maison. D'autres ressources pourraient même inclure des photos ou des vidéos fournies par le propriétaire ou un agent immobilier si Fannie Mae n'est pas impliquée. (Ces éléments doivent être vérifiés par l'évaluateur pour une évaluation à distance de Fannie Mae).

Qu'est-ce qu'une évaluation hybride

Une évaluation hybride (également connue sous le nom d'« évaluation bifurquée ») est un peu différente. Dans ce scénario, l'évaluateur reste toujours distant et recueille des informations en ligne, mais a également une autre personne qui effectue et documente une inspection physique en personne.

CONSEIL : Les exigences d'évaluation de bureau et d'évaluation hybride varient d'un État à l'autre. Les évaluateurs doivent s'assurer que les évaluations de bureau et hybrides sont jugées acceptables dans l'État où ils sont licenciés. Ils doivent également s'assurer qu'ils respectent les directives spécifiques de l'État concernant ces types d'évaluations.

Avantages des deux approches

Chaque approche peut servir de solution viable avec plusieurs avantages :

Convivialité – Les évaluateurs peuvent réduire le besoin de se déplacer pour visiter des propriétés – ce qui est particulièrement avantageux lorsqu'il s'agit de missions rurales.
Économies – Avec des exigences de déplacement réduites, les évaluateurs peuvent dépenser moins d'argent en essence et réduire l'usure de leurs véhicules.
Rapidité – Les évaluations de bureau et hybrides peuvent conduire à des délais d'exécution plus rapides, en soutien aux ventes de maisons (et aux exigences des prêteurs).
Temps non encombré – Avec la component travaux de terrain supprimée, les évaluateurs ont la possibilité de prendre plus de missions.
Flexibilité – Les évaluateurs peuvent travailler avec des agents immobiliers qui se trouvent sur différents marchés.
Liberté – Les évaluateurs peuvent travailler de n'importe où lorsqu'ils effectuent des évaluations de bureau et hybrides. Ils peuvent travailler depuis chez eux, ou même en visitant un autre état ou un autre pays !

Chaque approche peut servir de solution viable avec plusieurs avantages :

Convivialité – Les évaluateurs peuvent réduire le besoin de se déplacer pour visiter des propriétés – ce qui est particulièrement avantageux lorsqu'il s'agit de missions rurales.
Économies – Avec des exigences de déplacement réduites, les évaluateurs peuvent dépenser moins d'argent en essence et réduire l'usure de leurs véhicules.
Rapidité – Les évaluations de bureau et hybrides peuvent conduire à des délais d'exécution plus rapides, en soutien aux ventes de maisons (et aux exigences des prêteurs).
Temps non encombré – Avec la component travaux de terrain supprimée, les évaluateurs ont la possibilité de prendre plus de missions.
Flexibilité – Les évaluateurs peuvent travailler avec des agents immobiliers qui se trouvent sur différents marchés.
Liberté – Les évaluateurs peuvent travailler de n'importe où lorsqu'ils effectuent des évaluations de bureau et hybrides. Ils peuvent travailler depuis chez eux, ou même en visitant un autre état ou un autre pays !

Pourquoi certains pensent que l'approche hybride est meilleure

Les visuels recueillis lors de visites en personne (photos, vidéos et plans d'étage créés numériquement) offrent une meilleure vue d'ensemble des intérieurs des maisons.

Les plans d'étage créés numériquement sur place avec des logiciels mobiles garantissent également des chiffres de surface très précis. C'est important, car les évaluateurs ne peuvent pas toujours faire confiance aux chiffres de surface trouvés en ligne pour être complètement exacts.

Pour ces raisons, l'approche hybride est plus susceptible de produire les meilleurs résultats de recherche les plus complets. Cela garantit que les évaluateurs disposent de toutes les informations dont ils ont besoin pour calculer un avis de valeur crédible pour chaque propriété assignée.

Qui devrait effectuer des visites en personne pour les évaluations hybrides

Les évaluateurs peuvent faire appel à un associé ou à une personne externe sous contrat pour visiter chaque propriété nécessitant une évaluation. Cette personne doit être fiable et crédible, formée pour capturer des photos et vidéos de haute qualité, et devra savoir comment réaliser un plan d'étage numérique détaillé. Toutes ces ressources doivent être factuelles et exemptes de commentaires/opinions sur la qualité ou l'état d'une propriété, car ce type de données - connu sous le nom de "données filtrées" - pourrait affecter l'objectivité de l'évaluateur.

Directives de base pour le plan d'étage

Chaque plan d'étage devrait être plus complet qu'un simple "croquis d'empreinte" extérieur. Il devrait représenter visuellement la position exacte et les dimensions de chaque pièce, ainsi que le flux général de la maison. Il devrait également inclure des étiquettes pour les pièces et les caractéristiques importantes des pièces (portes, fenêtres, cheminées, escaliers, etc.) pour aider l'évaluateur qui utilisera le plan d'étage. Essentiellement, il est destiné à être un complément aux informations recueillies par l'évaluateur.

REMARQUE : Les mesures manuelles et les plans d'étage dessinés à la main ne suffiront tout simplement pas à notre époque. Seuls les plans d'étage numériques sont considérés comme des ressources adéquates pour les évaluateurs. En fait, les directives de Fannie Mae exigent spécifiquement que les plans d'étage utilisés pour les évaluations à distance soient le résultat d'informations capturées par un logiciel, plutôt que d'être dessinés à la main.

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Le meilleur moyen pour les expertises d'obtenir des plans d'étage créés numériquement

La réponse est simple : assurez-vous que les personnes responsables de la réalisation des inspections en personne soient équipées d'une application mobile de plan d'étage de haute qualité. Idéalement, l'application devrait avoir toutes les fonctionnalités suivantes :

fonctionne avec n'importe quel appareil mobile moderne (téléphone ou tablette)
est disponible en versions Android et iOS
a une interface facile à utiliser
dispose de la technologie de réalité augmentée et d'intelligence artificielle pour la détection automatique et le calcul des mesures des pièces
permet à l'utilisateur de connecter un télémètre laser via Bluetooth, pour une précision de mesure presque parfaite
scanne une pièce, en utilisant les entrées de la caméra de l'appareil mobile et des capteurs gyroscopiques, pour former un plan d'étage en quelques minutes sur place
permet à l'utilisateur de rendre ce plan de base plus détaillé en ajoutant des photos, des objets et des annotations
facilite l'enregistrement et le partage des plans d'étage complétés

Les experts en évaluation peuvent même choisir de vendre des plans d'étage numériques aux agents immobiliers.

Les agents immobiliers reconnaissent la valeur d'inclure des plans de sol dans les annonces de maison, afin d'attirer les acheteurs. Les évaluateurs peuvent les aider en rendant des plans de sol professionnels disponibles à la vente. Cela aide les agents immobiliers. Et cela aide également les évaluateurs : ils peuvent récupérer une partie de l'argent payé aux personnes qui effectuent des inspections sur place en leur nom.

magic plan floor plan and estimation concept focused on increasing project value and revenue

Principaux enseignements

Des solutions d'évaluation à distance ont été utilisées comme mesure d'urgence temporaire pendant la pandémie. Mais il semble maintenant que les évaluations à distance sont là pour rester. Il en va de même pour les évaluations hybrides, qui semblent être une option encore meilleure. Les évaluations hybrides permettent aux évaluateurs de profiter de tous les avantages du travail à distance, tout en ayant d'autres personnes qui rassemblent des photos, vidéos et plans d'étage en personne. Heureusement, la technologie moderne – sous la forme d'une application de plan d'étage – rend la création de plans d'étage rapide et facile !

Sam Miller

Responsable RevOps

Inspection

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Évaluations de bureau contre évaluations hybrides : Ce que les évaluateurs doivent savoir

Qu'est-ce qu'une évaluation de bureau

Qu'est-ce qu'une évaluation hybride

Avantages des deux approches

Pourquoi certains pensent que l'approche hybride est meilleure

Qui devrait effectuer des visites en personne pour les évaluations hybrides

Directives de base pour le plan d'étage

Le meilleur moyen pour les expertises d'obtenir des plans d'étage créés numériquement

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